성남 금광 e편한세상 금빛그랑메종 임장 이야기 -금광1구역 주택재개발 정비사업

성남 금광 e편한세상 금빛그랑메종 임장 이야기

금광1구역 주택재개발 정비사업

오늘은 성남 단대오거리역에 위치하고 있는 구시가지의 성남 대장 금광 금빛그랑메종에 다녀왔어요. e편한세상의 DL E&C 에서 시공을 했구요.
 LH에서 주관을 한 재정비사업입니다. 세대수가 5천 세대가 넘기 때문에 엄청 큰 단지인데요. 아파트재건축이 아닌  과거의 연립, 다가구,다세대 주택을 부수고 새로 아파트를 지은 재정비사업이에요.
 

 
사진을 보면 우측 위에의 모습에서 공사가 진행이 되어 아파트가 지어진 모습을 볼 수 있는데요.  단대오거리역에 위치하고 있습니다. 하지만 단지가 워낙 크기 때문에 지하철에서 멀리 있는 단지는 걸어서 20~30분 가까이 걸어야 할 정도로 큰 단지입니다.
 

 
건축설계의 조감도입니다. 건축설계는 대형설계사인 토문건축사사무소, 워낙 큰 단지이지만 컨소시엄으로 여러개의 건설사가 들어온것이 아닌 하나의 대기업 건설사 DL E&C에서 시공을 했습니다.
 

 

• 대지위치 : 경기도 성남시 중원구 광명로 300번길 14 일원
• 사업면적 : 233,191.60 ㎡ (70,540.46평)
• 대지위치 : 경기도 성남시 중원구 광명로 300번길 14 일원
• 지역/지구: 3종 일반주거지역, 비행안전구역
• 용도: 공동주택 (아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설
• 대지면적 : 169,693.70 ㎡ (51,332.34평)
• 연 면 적 : 716,244.27 ㎡ (216,657.84평)
• 건축면적 : 33,741.13 ㎡ (10,206.69평)
• 건 폐 율 : 19.88% (법정 : 50%이하)
• 용 적 률 : 264.39% (허용용적률 최대 : 265%이하)
• 건축규모 : 지하 7층, 지상 1층~지상 29층
• 세 대 수 :  5,320세대 (분양 4,412 세대, 임대 908 세대)

 

 
4단지와 3단지 사이에는 4차선 도로가 보이는데요. 아파트 단지 안에는 도로가 가로 지르고 있어요. 같은 아파트 단지이지만 다른 아파트 단지 같은 느낌을 줄 정도로 엄청 큰 모습이에요.

 
드론으로 사진을 찍어야 단지가 다 보일 정도로 넓은 아파트 단지인데요. 수직적인 입면과 가로의 입면이 두개로 나눠져있지만, 다른 단지와 공통적인 입면을 가지고 있어서 공통적인 느낌이 보였어요. 

단차를 이용한 커뮤니티 시설은 외부에서도 충분히 접근이 가능한 공공성이 높게 되어있구요.

실제로 가서 보니까 대단지 답게 엄청 큰 규모로 부대시설이 있었어요.

실내공간은  넓고 깔끔한 편으로 아파트 주민들께서만 이용이 가능하도록 되어있었습니다.

체육관도 넓고 층고도 높은데, 보통은 지하에 많이 들어가는 부대복리 시설이 지상에 있어서 채광도 좋은편이었습니다.

어린이들을 놀이터에서 놀 수 있는 공간 역시 마련되어 있어서 아파트지만 충분히 아이들의 공간도 있어요.

 
외부에서 봤을때 입면은 두가지 형태가 있었는데요. 도로변에서 보이는 부분은 세로의 수직적인 직선 느낌으로 되어 있고

단지 내부의 아파트는 가로로 입면이 되어있었습니다.
따로 임대분양과 민간 분양처럼 특별한 의미가 있나 싶었는데 그런거는 아닌거 같더라구요.

단지가 워낙 넓어서 각 단지별로 외부공간이 조금씩 차이점이 있지만 외부에서 커피 한잔 마시면서 이야기도 할 수 있고 산책을 하기에도 정말 좋은거 같았어요.

 
단위세대
타입은 15평,17평은 임대로 공급이 되었고 21평형부터 33평까지 있었어요.
21평, 23평, 24평, 29평, 31평, 32평, 33평 이렇게 있었구요. 아무래도 단대오거리역 8호선 지하철역이 가까운 1단지가 가장 좋아보였는데요.

 

 

가격을 살펴보면 59타입은 7억 중반, 후반대에 시세가 형성되어 있고 32평형은 거래가 최근에는 없는거 같아보입니다. 대략적으로는 8억대 후반에 시세는 형성 되어 있는거 같았어요.

 

부동산을 조금 보면 확실히 1단지가 가격이 높더라구요. 그리고 보통 32평형대는 8억 후반 이상에 매물이 보이고 있습니다. 입주한지 얼마안된 아파트라서 매물대는 가격을 낮추지 않고 찾는 사람은 최근 아파트 경기가 안 좋아서 가격이 낮아질것을 바라면서 거래가 없는거 처럼 보였습니다.

 

기존에 임장을 다녀온 뒤 글을 작성해야지 하던 중 오늘 날씨가 좋아서 다시 한 번 임장을 다녀왔습니다. 입주를 하고 기간이 조금 지난 현재는 어떤가 알고 싶어서인데요.

 

조경이 너무 잘 되어 있어서 푸른 모습의 아파트 단지가 이쁘더라구요.

하지만 오랜만에 다시 왔을때 딱 생각이 났던 부분이 바로 아? 경사지와 계단이 엄청 많았지? 힘들겠다. 입니다.

 

1,2단지쪽에서 5단지 쪽으로 걸어가고 있던 중에 찍었던 사진인데요. 이때 올라오기 위해서 땀을 정말 흘렸던거 같습니다.

 

그래도 엄청난 경사에도 실제로 단지 내부로 들어가보면 대부분이 평지로 되어 있는 모습을 볼 수 있어서 거주를 하는데는 큰 문제가 없습니다. 오히려 더 잘되어 있다고 생각이 들었어요.

 

특히 재미있는 부분은 원래 다가구, 다세대 주택의 건물이 있던 자리에 재정비 사업을 통해서 아파트 단지를 지었기 때문에 바로 앞 하나의 길을 두고 기존에 있던 다가구,다세대 주택과 접하고 있다는 점입니다. 기존 구 성남의 모습과 아파트 단지가 함께 공존을 하고 있다는 점이죠.

 

큰 길을 따라서 아파트가 있는데요. 아파트의 입면이 5단지가 아닌 하나의 단지처럼 보이는 부분이 정말 큰 단지라고 생각을 했습니다.

하지만.. 실제로 부동산 구입을 염두하고 있는 분들께서는 두가지를 생각하셔야할거 같아요. 우선 1단지를 제외하고 다른 단지는 지하철이 생각보다 거리가 멀기 때문에 대중교통이 다소 불편합니다. 그리고 경사진 곳이 엄청 많기 때문에 계단과 경사로입니다. 저는 가끔 오는 곳이라서 상관이 없다고 생각하지만, 매일 같이 다녀야한다면 정말 힘들거 같아요.

그래도 단대오거리역은 8호선으로 잠실, 송파와 엄청 가까운 거리에 있기 때문에 서울 접근성이 좋으면서 생각보다 괜찮은 가격으로 신축 대규모 아파트에서 거주가 가능하다는 점입니다.

또한 디엘 이엔씨라는 1군 건설사의 아파트라는 부분과 5320세대라는 부분은 추후에 다른 집들이 개발이 된다고 할때도 가장 큰 장점이라고 생각할 수 있습니다. 

 

확실히 외부에서 봤을때는 성벽을 둘러싸고 있는거처럼 아파트 단지가 높은 위치에 형성이 되어 있는 느낌이 들었어요.

아파트 상가는 중심부분과 외곽 부분에 형성이 되어 있었는데, 주변과 맞물려서 경계가 없는거 같은게 좋았습니다.

 

임장을 다니면서 가장 크게 느꼈던 부분은 어린 자녀를 키우는 부모 입장에서는 너무 마음에 드는 장소라는 점입니다. 아이들이 충분히 뛰고 놀 수 있는 놀이 시설이 많이 있고 자연과 가까운 공원 같은 아파트 단지는 언제던지 집 주변에서 그런 환경을 느낄 수 있다는 부분이죠.

 

또 커뮤니티센터와 부대시설, 유치원 등이 각 단지마다 배치되어 있기 때문에 그만 큼 큰 규모 때문에 부족할 수 있는 시설이 많이 배치되어 있어서 좋은거 같습니다.

아파트 단지 내부가 아니지만 기부채납을 통해 어린이공원이 조성이 되어 아이들이 충분히 놀 수 있는 공간들도 많이 있었구요.

 

단지 내부에서도 엄청 높은 레벨 차이 때문에 생겨난 커뮤니티 시설은 다양한 메스감과 디자인을 보여주는 아파트 단지였습니다.

아파트 단지를 따라서 모든 단지를 다 돌고 오니까. 몇시간이 넘는 시간을 걷고 왔는데요.

부동산에도 잠시 들려서 최근에 아파트 단지가 어떤지를 알아볼까 해서 들려보려고 했다가 너무 많이 걸어다니면서 왔다 갔다하는 것을 본거 같아서 그냥 간단한 질문 정도만 하고 나왔네요. 집 보는 사람이 적다고 합니다만.. 최근에 다시 서울에서 반등세가 나오고 있는 상황에서 전세를 찾는 분들이 점차 늘어나고 있다는 부분은 집이 다시 상승을 할 수 있는 부분이 있기 때문에 서울과 가까운 거리에 좋은 시설을 갖춘 아파트 성남 금광 e편한세상 금빛그랑메종을 보고 왔습니다.

 

저는 개인적으로 평수가 작고 오래된 아파트라도 서울에 송파구, 강남구에 관심을 가지고 있지만, 같은 가격에 이정도 위치에 신축 집을 찾고 계신다고 하면 얼마던지 추천할 만한 아파트였습니다. 

 

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