전국 부동산 가격은 M2 화폐통화량에 따라서 가격이 변동되는 이유 한 번에 알아보기

부동산 가격 M2 화폐통화량 따라 가격이 변동되는 이유 한 번에 알아보기

부동산과 총통화량의 상관관계에 대해서 알고 계신가요? 즉 집값이 오르는 이유를 한 방에 이해하려면 총 통화량과 부동산의 상관관계에 대해서 알아볼게요. 사실 총통화량(M2)를 잘 모르는 분들도 많이 있고 이게 중요한 이유에 의문을 가지는 분도 많을거 같은데요. 이 원리를 알아야 부동산에 투자 믿음의 투자를 할 수 있을거라구 전 믿습니다.

 

 

 

총통화량(M2)과 부동산의 상관관계

총통화량(M2)과 부동산 가격 사이의 상관관계는 한국은행에서 발표한 위의 표만 봐도 알 수 있습니다. 통화량과 가계대출의 양은 거의 비슷하게 따라가죠. 한국에서 가계대출은 대부분이 부동산으로 몰리는 현상이 있습니다. 최근에 부동산은 잠시 주춤하는 모습을 보인 뒤 다시 반등을 하고 있는 모습이 보이는데요. 코로나19라는 정말 특이한 현상을 경험했기 때문입니다. 결국 총통화량이 증가하고 가계대출이 증가하게 됨으로서 부동산 가격 역시 따라서 올라가는 모습을 보이게 되는데요. 사실 이게 부동산 가격이 오른다고 생각하기에는 조금 다른 모습을 생각해주셔야해요. 화폐가격이 떨어진 것이죠. 즉 화폐값이 똥값이 되고 있다는 말입니다. 현물 가치는 그대로 있는 화폐의 가치가 뒤에 0이라는 숫자가 하나 더 붙는다고 해서 달라지는게 있나요? 그 가격이라는 존재 자체를 저희가 정하고 있을뿐인데요.

 

앞에서 말 한거처럼 총통화량은 대출과 자산가격 상승이 일어나는 모습을 보이게 됩니다. 총통화량이 증가하면 은행의 대출 여건이 완화되고 이는 주택을 포함한 부동산 시장에 대출 증가가 됩니다. 그게 바로 위의 표에서 보여주고 있는 가계대출의 증가이구요.

 

최근 10~20년 동안은 정말 행복한 시대에 살고 있다고 생각할 수 있었습니다. 코로나19가 오기 전까지는 말이죠. 낮은 제로 금리 시대와 자유무역의 시대는 통화정책을 통해 금리를 낮추고 우리가 지낼 수 있었던 가장 좋았던 시기인것이죠. 통화정책을 통해서 금리가 낮아지면 대출이 더 쉽고 저렴하게 화폐를 가질 수 있게 되는거고 이는 많은 사람들에게 주택 부동산으로 투자로 이끌게 됩니다. 그로 인해서 부동산 가격이 상승하게 되는것이죠.

 

지금처럼 인플레이션이 심한 시기에는 다시 금리를 올리게 됩니다. 양적완화로 시중에 많은 돈이 풀려있기 때문에 다시 긴축정책을 통해서 시중에 풀린 돈을 흡수하기 시작합니다. 쉽게 설명을 드리자면 그럼 가계대출 이자를 갚기 위해서 허리를 졸라 메고 그로 인해서 다시 소비가 죽게 되면 가격 상승이 낮아지고 인플레이션을 잡을 수 있기 때문입니다. 하지만 여기서 중요한 내용이 있죠. 긴축을 한다고 해서 총통화량이 줄어들까요? 절대 그렇지 않습니다. 주식처럼 자사주 매각을 하면서 통화량을 삭제하지 않는 것은 자본시장 체제에서 모든 국가에서 이뤄지고 있는 현상이에요.

인플레이션이 지속될거라고 생각이 되고 심해지기 시작하면 화폐의 가치가 미친듯이 떨어진다는 것을 깨닫게 됩니다. 그러면 많은 사람들은 금과 부동산처럼 현물 자산을 원하게 되죠. 

 

총통화량 증가로 인해서 부동산 가격이 올라가면, 부동산을 보유한 사람들은 자신이 더 부유해졌다고 생각을 합니다. 이런 부분은 다시 담보 대출을 이용하거나 주택연금 등으로 활용을 해서 추가적인 투자 및 소비를 하게 되고 경제 활동을 활성화 시킬 수 있겠죠. 또 이런 부분이 증가함에 따라 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 부분입니다.

 

 

 

---

 

자세한 내용에 대해서는 제가 조금 더 자세하게 적어놓은 글을 참고하시면 좋을거 같습니다.

사실 조금 더 자세하고 좋은 내용으로 글을 정리해드릴까 했는데 딱 중요한 내용에 대해서 쉽고 간단하게 요약을 해드리는게 좋겠다 싶어서 작성했습니다. 부동산에 관심이 있으시고, 총통화량에 대해서 들어는 봤는데 잘 이해가 안되고 간단하게라도 이해를 하고 싶다고 생각하시는 분들께서는 도움을 받았다면 다행일거 같네요. 자세한 내용이 궁금한 분들께서는 아래 글을 참고 해주세요.

 

https://three-leaf-clover.tistory.com/807

부동산과 총통화량의 상관관계 총정리 집값이 오르는 이유 한 방에 이해하기