2024년 많은 투자자들이 예상하는 부동산 시세 예측은 상저하고, 전세값과 건설비 상관 관계는?

2024년 많은 투자자들이 예상하는 부동산 시세 예측은 상저하고, 전세값과 건설비 상관 관계는?

다른 게시글에서 작년 23년 11월에 문정시영아파트를 계약하면서 2024년에는 상반기까지는 가격이 하락할 수 있지만 하반기에는 상승을 하기 시작할거 같다고 말씀을 드린적이 있습니다. 사실 저의 의견이 아니라 부동산 전문가들은 대부분이 상저하고를 예상했습니다.

 

 

 

 

 

2024년 부동산 시세 전망 : 전문가들의 의견과 시장 분석

2024년 부동산 시장은 많은 변수들에 의해 불확실성이 높지만, 전문가들은 대체적으로 전반적인 하락세를 예상했습니다. 대부분의 전문가들은 2023년 하반기 이후 지속된 하락세가 2024년에도 이어질것으로 예상했는데요, 적어도 상반기까지만 해도 맞는 이야기였죠.

 

한편, 전세값과 건설비 상관 관계는 복잡하며 단순히 비례하지는 않습니다. 건설비 상승은 단기적으로 전세값 상승을 촉발할 수 있지만, 장기적으로는 주택 공급 증가를 유도하여 전세값 하락으로 이어질 수도 있습니다. 또한, 금리, 경제 상황, 정부 정책 등 다른 요인들도 전세값에 영향을 미칩니다.

 

한국개발연구원 (KDI): 2024년 전국 주택가격은 전년 대비 0.3% 하락할 것으로 전망했습니다. 이는 2023년 (-0.6%) 보다 둔화된 하락세이지만, 여전히 하락세가 지속될 것으로 예상했습니다.

한국부동산원: 2024년 수도권 아파트 매매가격은 전년 대비 3.5% 하락할 것으로 전망했습니다. 특히, 서울 아파트 가격은 5% 이상 하락할 것으로 예상했습니다.

전국부동산협회: 2024년 주택가격은 전년 대비 1% 내외로 정체될 것으로 전망했습니다. 다만, 지역별 및 대상별 가격 변동은 다를 것으로 예상했습니다.

 

 

상반기때 예측만 살펴보면 전문가들은 다음과 같은 이유로 2024년 부동산 시장 하락세를 예상했는데요. 한 번 살펴볼게요.

• 금리인상 : 지속적인 금리인상은 주택 담보대출 이자 부담을 증가시켜 부동산 수요를 감소시킬 것으로 예상됩니다.
• 경제 침체 우려 : 글로벌 경기 침체 우려로 인해 실업률 증가, 소득 감소 등이 예상되며, 이는 부동산 투자 심리를 위축시킬 것으로 예상되요.
• 주택 공급 증가 : 정부의 신규 주택 공급 확대 정책으로 인해 주택 공급량이 증가할 것으로 예상되요.

 

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하지반 일부 전문가들이 예측한 내용이죠. 저는 이 부분에 동의를 했던 것이구요. 실제로 최근에 보이고 있는 상황입니다.  2024년 하반기부터 부동산 시장이 상승세로 전환될 가능성도 제시하고 있어요.

 

• 정부 정책 변화 : 정부가 부동산 시장 안정을 위해 정책을 수정할 가능성이 있어요.
• 세금 감면 : 주택 관련 세금 감면 정책은 부동산 수요를 증가시킬 수 있어요.
• 지역별, 대상별 시장 차별화 : 일부 지역이나 대상의 경우에는 가격 상승 가능성이 있어요.

즉 최근에 서울의 일부지역, 특히 강남에서부터 집값이 상승하면서 매물이 사라지고 있는 상황이라고 하는데요.

 

2024.07.15 - [부동산/부동산 임장] - 서울 강남구 개포동 대치성원2차 아파트 거래가 드디어 상승하는 서울 아파트 집값?

서울 강남구 개포동 대치성원2차 아파트 거래가 드디어 상승하는 서울 아파트 집값?

 

강남구에 저형평수도 가격이 올라가고 있는 현재 모습이 궁금하신 분들께서는 이 글을 참고해보시면 됩니다.

 

 

 

 

전세값과 건설비 상관 관계는 복잡하게 작용합니다.

 

• 단기적인 영향: 건설비 상승은 주택 공급 감소를 유발하여 단기적으로 전세값 상승을 촉발할 수 있습니다.
• 장기적인 영향: 건설비 상승은 주택 공급 증가를 유도할 수 있으며, 이는 장기적으로 전세값 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 기타 영향 요인: 금리, 경제 상황, 정부 정책 등 다른 요인들도 전세값에 영향을 미칩니다.

 

따라서 2024년의 집 값은 다양한 요인들에 의해 영향을 받을 것으로 예상되는데요. 상저하고로 무더운 여름이 끝나고 추운 겨울이 되기 전에 다들 겨울을 보낼 수 있는 아파트 등기로 뿌리를 내릴 수 있는 나무처럼 한 그루 심는게 어떨까 싶습니다.

 

주의: 부동산 시장은 다양한 요인들에게 의해 영향을 받기 때문에 정확한 예측이 어렵습니다. 따라서, 참고내용일뿐 투자결정은 개인의 판단에 의해 꼭 해주셔야 합니다.