서울 집값 상승 예견된 사실 - 부동산 가격은 어차피 오른다니까요? 물량 공급이 안되고 화폐가치 하락에는 현물이 오르는 것은 당연하다.

서울 집값 상승 예견된 사실 - 부동산 가격은 어차피 오른다니까요?

물량 공급이 안되고 화폐가치 하락에는 현물이 오르는 것은 당연하다. 

최근에 다시 서울 집값이 상승하고 있다는 뉴스가 계속해서 나오고 있는데요. 너무 당연한 소리를 뉴스에서 계속해서 나오니까. 다시 한 번 이야기 해볼까 해요. 

 

옛날에 전국 부동산 가격은 M2 화폐통화량에 따라서 가격이 변동되는 이유라는 글을 작성했었는데요.

 

2024.05.28 - [부동산] - 전국 부동산 가격은 M2 화폐통화량에 따라서 가격이 변동되는 이유 한 번에 알아보기

전국 부동산 가격은 M2 화폐통화량에 따라서 가격이 변동되는 이유 한 번에 알아보기

 

 

매일경제 : 서진우 기자

 

계속해서 집값이 상승하고 있다는 뉴스가 나오면서 서울 분양은 부족하고 서울 집값 폭등 초비상 전고점 속속 경신이라는 뉴스가 매일 보이는데요. 왜 집값이 많이 오르고 있다고 생각이 드시나요? 우선 집값뿐만 아니라 주식도 엄청나게 상승하고 있어요. 코스피 3000을 달성하면서 엄청나게 주식이 오르고 있는 현재의 모습. 당연히 집값도 오를 수 밖에 없죠.

 

 

 

 

이유가 뭐냐구요? 화폐통화량의 증가에 대한 선 반영이라고 저는 생각합니다.

즉 민주당 정부의 복지정책과 민생지원금으로 현금 살포를 할 수 있다는 생각을 대부분의 국민이 하고 있으니까.

코스피와 부동산이라는 자산이 먼저 반응을 하고 있다는 거죠.

 

비즈워치 : 뉴스 이명근 기자

비즈워치 뉴스에서 이명근 기자님께서 말한거처럼 스트레스 총부채원리금 상환비율인 DSR 3단계 확대 시행에 앞서 많은 분들께서 서둘러 구입을 한것도 일부 이유로 볼 수 있습니다. 하지만 저는 확실히 민생지원금과 복지정책이라는 화폐가치를 떨어지는 정책을 통해서 많은 돈을 살포하는 정부 정책에 의해서 현물인 부동산 집값은 상승할 수 밖에 없다는 사실을 알아야하니까요.

 

특히 일부 차별성이 있지만 가장 안전하고 투자가치가 높은 서울의 집값 그 중에 강남3구의 집값이 당연 높은 가격 상승을 할 수 밖에 없다고 생각을 하는데요. 많은 분들께서는 이제 한국의 부동산은 버블이다. 대출의 총량이 너무 많기 때문에 언젠가 터질 수 밖에 없어서 나는 집값이 하락하면 구입을 할 것이라고 생각하면서 구입을 하지 않았는데요.

 

 

 

 

 

 

네 그게 바로 2023년이었어요. 부동산 가격이 하락을 하면서 급매가 나오고 부동산 가격을 방어하기 위해서 특례보금자리론이라는 새로운 대출까지 해주면서까지 방어를 했던것이니까요. 

 

일부 사람들은 부동산 가격이 떨어져야 한다고 말하지만, 부동산을 가지고 있는 인구도 생각하는것보다 많습니다. 그렇기 때문에 부동산 집값이 떨어지고 대출보다 낮은 가격에 대출을 갚지 않고 부동산을 던지기 시작하면 그게 바로 버블이 터지면서 경제위기로 갈 수 있기 때문에 국가차원에서는 무조껀 급격한 하락을 보고 그대로 두지 못하는것이죠.

 

 

또한 건축 경기는 정말 안 좋습니다. 전국의 아파트 가격이 많이 떨어지면서 더 이상 많은 건설사들이 아파트를 짓지 않게 되고 설계를 하지 않고 착공을 하지 않으면 준공과 분양을 하지 않게됩니다. 그럼 더욱 공급이 부족해지면서 집값은 오르게 된다는 것인데요.

 

최근 몇 년동안 공급이 부족하다고 계속해서 말을 하지만 분양가가 너무 비싸다는 말을 하면서 집값이 비싸기 때문에 분양을 받지 않고 그렇게 되면서 많은 건설사가 미분양 사태로 부도가 나고 있는 현실입니다. 

하지만 확실한 것은 땅은 배신하지 않는다는 것이죠. 지금 서울에 집을 가지고 있다면 땅을 가지고 있는 것이고 그만큼 복지정책으로 채권을 찍고 화폐총통화량이 늘어나게 되면 화폐가치가 떨어지게 되면서 물가가 오르게 됩니다.

 

 

 

 

 

그럼 당연하게 부동산의 가격을 상승을 하는데요.

사실 부동산 가격이라는 것이 중요한게 아니죠. 가격이라는 것에 많은 분들이 예민하게 반응을 하지만 그건 숫자일뿐 그 가치 자체를 볼 줄 알아야합니다. 짜장면 가격이 2000년대에는 2000원이었는데, 2010년에는 4000원, 2020년에는 8000원에 판매되고 있습니다.

최근에는 서울에 중심에 위치한 유명한 짜장면집을 가면 12000원에 판매를 하고 있는데요. 우리는 항상 물가가 많이 올랐다 올랐다 말을 하면서 오른 음식 가격에 대해서는 인정을 하는데 20년동안 4배가 오른 짜장면값과 다르게 20년동안 4배가 오른 아파트 가격은 버블이라고 생각을 합니다. 이렇듯 우리는 숫자에 대한 부분을 화폐 가치에 의해서 파악을 할 줄 알아야하는거죠.

 

주저리 주저리 말이 길었는데요. 제가 드릴 말씀은 기초수급자, 기본 지원금 등 국가가 돈을 찍어내서 복지 정책을 한다면 화폐가 늘어나고 화폐총통화량의 증가와 지준율에 의해서 화폐가치가 떨어진다는 겁니다. 현물의 가치는 그대로인데 화폐가치가 떨어진 거라구요.. 

 

그러니까. 혹시라도 현금 자체를 들고 있는 분들께서는 적어도 주식을 구입하거나 부동산을 구입해서 꼭 화폐가 녹는것을 막을 수 있어야겠죠?

결국에는 서울 집값은 계속해서 오를 수 밖에 없구요. 인구가 줄어드는 홍콩에서도 집값은 계속해서 올라가고 있듯 한국도 결국은 서울에 있는 집은 가격이 올라갈거라고 생각합니다. 그러니까. 아파트 가격이 떨어질 것을 기대하기 전에 오르는 집값 상승에 함께 상승을 즐겨보면 좋

겠습니다.

 

 

 

함께보면 좋은 글

 

2024.08.07 - [부동산] - 민생지원금 25만원 통과되면 서울 부동산, 전국 집값 상승한다니까요?

민생지원금 25만원 통과되면 서울 부동산, 전국 집값 상승한다니까요?

2024.09.11 - [부동산] - 계속되는 서울 집값 상승 송파구 문정동 아파트도 상승세는 시작됐다. [가락프라자, 문정시영아파트, 문정동146 힐스테이트e편한세상문정]

계속되는 서울 집값 상승 송파구 문정동 아파트도 상승세는 시작됐다. [가락프라자, 문정시영아

2024.08.23 - [부동산] - 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안에 대한 내용 정리 (2024년 8월 8일 발표) 및 앞으로 부동산 가격 전망 (총통화량 M2에 따른 가격상승은 당연한 결과다)

국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안에 대한 내용 정리 (2024년 8월 8일 발표) 및 앞으로 부동